В Гонконге ожидается снижение цен на жилье в 2022 году: отчет JLL

20 000 новых квартир появятся на рынке в этом году, что окажет дальнейшее давление на текущие цены.

Согласно последнему отчету JLL «Мониторинг рынка жилья в Гонконге», пятая волна COVID-19 повлияла на рыночную активность в первом квартале 2022 года, что привело к снижению цен на жилье на 3,2% по сравнению с предыдущим кварталом.
JLL понизила свой прогноз по капитализации рынка массового жилья в 2022 году до падения примерно на 5% по сравнению с ростом на 0-5% в предыдущем прогнозе. 
Джозеф Цанг, председатель JLL в Гонконге, отметил: «В первом квартале 2022 года стоимость основного жилого фонда снизилась на 3,2%, в то время как стоимость элитного жилья снизилась на 2,5%. Рынок восстановится до высокого уровня, аналогичного 2021 году. Благодаря неудовлетворенному спросу потенциальные покупатели поддержат рынок жилья после ослабления мер социального дистанцирования. Мы ожидаем высокую концентрацию запусков новых проектов во второй половине 2022 г. При этом более 20 000 квартир появятся на рынке в этом году, что аналогично предыдущему пику в 2018 г. В сочетании с фактором повышения процентных ставок, цены на жилье будут под давлением».
По данным Земельного кадастра, объем продаж жилья зафиксировал самый низкий уровень за два года и составил 10 056 сделок в 1 кв. 2022 г., что на 33,8% меньше, чем в предыдущем квартале. Большинство девелоперов предпочли отложить новые проекты, особенно после января, когда ограничения на сборы еще больше ужесточились, что снизило активность рынка.